Gestion locative gratuite et simulateurs immobiliers.
lokt.fr aide les propriétaires à estimer un achat immobilier, suivre leurs loyers, produire les quittances et garder une gestion claire au même endroit.
La plateforme
Deux outils. Une seule plateforme.
lokt.fr combine un espace de gestion locative complet et une suite de simulateurs immobiliers. Vous pouvez utiliser l’un, l’autre, ou les deux.
Espace bailleur
Gérez vos locations de A à Z
Baux, loyers, quittances, alertes, relances, messagerie, EDL, signature électronique, documents et finance — au même endroit.
- ✓
Candidatures en ligne
Lien unique, dossiers scorés automatiquement, RGPD géré
- ✓
Quittances automatiques
Loyer confirmé → PDF généré → envoyé au locataire
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Alertes & relances
IRL, retards, baux expirants — zéro oubli
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Messagerie locataire
Historique complet des échanges dans le dossier
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Portail locataire
Documents en ligne, accusé de réception horodaté
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Finance & déclaration
Cash-flow, charges, exports et aide fiscale
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États des lieux
Entrée, sortie, inventaire avec photos
Simulateurs immobiliers
Décidez avant d’agir
5 calculettes pour investisseurs et propriétaires. Gratuits, sans compte, résultats instantanés avec score de viabilité.
Capacité d’emprunt
Budget, mensualité, taux d’endettement
Rentabilité locative
Cash-flow, rendement brut et net
Prêt relais
Acheter avant de vendre
Plus-value immobilière
Cash net estimé après impôt
Parc immobilier
Vision consolidée multi-biens
Score lokt.fr inclus
Un score de 0 à 100 qui résume la viabilité de chaque projet
Espace bailleur — fonctionnalités
Ce que lokt.fr fait à votre place.
Pas un tableur. Pas un dossier de mails. Un outil qui suit le cycle locatif et vous pousse ce qui mérite une action.
Quittances de loyer
Vous confirmez le paiement en un clic. La quittance PDF est générée, numérotée, archivée et envoyée au locataire automatiquement. Zéro saisie manuelle, zéro oubli.
Loyer attendu
T2 Centre · 780 €
Paiement reçu
Virement confirmé le 3 juin
Quittance générée
PDF archivé · Envoi automatique
Locataire notifié
Email + portail en ligne
Disponible en plan lokt·one
6,90 € / mois →Alertes & relances
lokt.fr surveille vos baux et vous pousse une action avant que ça devienne urgent.
Loyer en retard · J+3
Relance auto envoyée
Révision IRL dans 12 j
Bail T2 Centre
Bail expire dans 45 j
Appartement B · À renouveler
EDL sortie à planifier
Départ prévu fin juillet
Messagerie
Échangez directement avec votre locataire. Historique dans le dossier.
Portail locataire
Bail, quittances, EDL et signatures électroniques accessibles en ligne. Accusé de réception horodaté.
Portail actif ✓
3 documents partagés · Vu le 12 juin
Candidatures en ligne & scoring automatique
Partagez un lien unique sur vos annonces. Les candidats postulent sans créer de compte. Vous recevez des dossiers scorés automatiquement — ratio loyer/revenu, type de contrat, garant — et choisissez le bon profil en quelques minutes.
- ✓ Lien dédié par annonce — aucune saisie manuelle
- ✓ Scoring automatique : revenus, stabilité, garant
- ✓ Données des candidats non retenus supprimées (RGPD)
- ✓ Dossier retenu pré-remplit le bail automatiquement
Annonce publiée
Lien lokt.fr partagé sur SeLoger, LeBonCoin…
Candidat postule
Dossier rempli en ligne, sans créer de compte
Score calculé
Ratio loyer/revenu · CDI/CDD/TNS · Garant ✓
Vous choisissez
Profils comparés côte à côte · Bail pré-rempli
Bail & état des lieux numériques
Rédigez votre contrat de bail ou réalisez votre état des lieux dans lokt.fr, puis envoyez les liens de signature par email. Bailleur et locataire signent chacun depuis leur téléphone. Le PDF certifié est archivé automatiquement.
- ✓ Contrat de bail généré selon le type de location
- ✓ État des lieux d'entrée et de sortie avec photos
- ✓ Signature électronique simple conforme eIDAS
- ✓ PDF certifié archivé — audit trail et hash SHA-256
PDF généré dans lokt.fr
Bail ou EDL selon le type de location
Liens envoyés par email
Un lien unique pour le bailleur, un pour le locataire
Chacun signe depuis son écran
Sans compte lokt.fr · Mobile ou ordinateur
PDF certifié archivé
Page de certificat · Hash SHA-256 · eIDAS Art. 3(10)
Gratuit pour 1 logement. lokt·one débloque quittances auto, signature électronique, candidatures et portail locataire.
Essayer l’espace bailleur →L'outil en vrai
Pas un tableur. Un cockpit.
Voici deux vues de l'espace bailleur — les loyers du mois et la finance — telles qu'elles apparaissent dans l'outil.
Loyers & quittances
Confirmation, PDF, envoi — tout en un clic
Finance & trésorerie
Cash-flow mensuel, dépenses classées, exports
Simulateurs immobiliers
Cinq calculettes. Un score de viabilité.
Chaque simulateur donne un résultat chiffré — et un score lokt.fr de 0 à 100 qui résume si le projet tient la route. Gratuit, sans compte.
Score lokt.fr
Projet viable · Marge de sécurité correcte
Le score agrège les paramètres clés — taux d’endettement, rendement net, vacance estimée, effort mensuel — en un indicateur de 0 à 100. En dessous de 50, le projet mérite d’être revu. Au-dessus de 70, il tient la route.
0 – 49
À revoir
50 – 69
Acceptable
70 – 100
Viable
Capacité d’emprunt
Budget maximum, mensualité et taux d’endettement réels
Rentabilité locative
Cash-flow mensuel, rendement brut, net et net-net
Prêt relais
Financer l’achat avant la vente sans blocage de trésorerie
Plus-value immobilière
Cash net estimé après impôt sur cession
Parc immobilier
Rendement global et performance de l’ensemble de vos biens
Tarifs
Gratuit pour gérer.Payant quand lokt.fr automatise.
Gratuit
0 € 1 logement actif
Biens, baux, quittances PDF, états des lieux, finance simple, 4 alertes.
- ✓ 1 logement actif
- ✓ Quittances manuelles
- ✓ États des lieux
- ✓ Finance simple
- ✓ 4 alertes essentielles
lokt·one
6,90 € / mois · 2 logements
Automatisation complète + portail locataire + partage de documents.
- ✓ Quittances automatiques
- ✓ Signature électronique bail & EDL
- ✓ Portail locataire activé
- ✓ Toutes les alertes
- ✓ Accusé de réception
lokt·plus
11,90 € / mois · 5 logements
Pilotage investisseur : rentabilité, outils bailleur, exports, déclaration.
- ✓ Performance & cash-flow
- ✓ Boîte à outils bailleur
- ✓ Aide à la déclaration
- ✓ Exports financiers
- ✓ 5 logements actifs
Sans engagement · Résiliable à tout moment · Voir le comparatif complet
Guides utiles
Des ressources pour comprendre avant d’agir.
Les pages guides structurent les sujets de gestion locative et les simulateurs publics. Elles servent de porte d’entrée SEO, mais aussi de documentation simple pour le bailleur.
FAQ
Aide à choisir
Une FAQ organisée par usage : démarrer, gérer, simuler, protéger les données et comprendre ce que l’outil ne remplace pas.
À retenir
lokt.fr peut être utilisé module par module : quittance seule, bail + quittance, état des lieux, simulateurs ou suivi complet.
Les simulateurs donnent une base de décision, tandis que l’espace bailleur sert à suivre les actions et documents dans le temps.
Démarrer
À quoi sert vraiment l’espace bailleur lokt.fr ?+
Est-ce que lokt.fr est gratuit pour démarrer ?+
Puis-je gérer uniquement les quittances, sans utiliser tout le reste ?+
Gestion locative
Quand une quittance de loyer doit-elle être générée ?+
Est-ce adapté à un propriétaire avec un seul bien ?+
L’outil remplace-t-il un bail ou un conseil juridique ?+
Simulateurs
Quels simulateurs immobiliers sont disponibles ?+
Les résultats des simulateurs sont-ils contractuels ?+
Compte et données